Где будет находиться новокосино


Где будет находиться новокосино

Где будет находиться новокосино

Где будет находиться новокосино



Разгневанные дольщики могут многое. Даже заставить девелопера достроить обещанное

“Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове Жилой квартал “Новокосино-2”: дорасти до победы

Судьба семнадцати корпусов в комплексе складывается как у царских сыновей в сказке: есть среди них счастливчики, на которых все не нарадуются, а есть переходящие от подрядчика к подрядчику сироты, на которых многие давно махнули рукой. Этой сказке давно нужен счастливый финал. Хочется думать, что он наконец наступит в 2016 году – недостроенные корпуса будут достроены, и там, где сегодня стоят заборы и ездит строительная техника, появятся детские площадки и молодые мамы с колясками.

Кто строит

Жилые комплексы и " – проект группы компаний . Не все, но многие дороги в российской недвижимости ведут на Кипр, и компания-застройщик из Реутова здесь не исключение – как минимум две фирмы, входящие в ее структуру, прописаны в офшорной зоне. Официально группа компаний зарегистрирована в 2005 году, ее дочерняя структура – в 2008-м. Два жилых квартала в подмосковном Реутове – первый объект "Эксперта", о планах продолжать строительство на других территориях речь не идет. И если девелопер в момент выхода на рынок был для клиентов темной лошадкой, то как минимум на риелтора, его опыт и репутацию можно было положиться – реализацией квартир в комплексе с 2011 года занимается хорошо известная москвичам "НДВ-Недвижимость".

Главным долгостроем Подмосковья "Новокосино-2" не назовешь, но в хит-параде самых проблемных объектов последних лет место в первой десятке ему гарантировано. Казалось бы, явно дружеские отношения застройщика с администрацией города Реутов и опыт риелтора, умело работающего с козырем низких стартовых цен, должны были облегчить дело. Но нет: сначала "Эксперт" перебрасывал землю под будущее строительство от одной своей структуры к другой и переоформлял документы (здесь фигурируют собственник участка "Диксон Авто", девелоперская компания – она входит в группу и по документам проходит застройщиком первого квартала, комплекса ). Потом, когда строительство уже началось, обнаружились проблемы с подрядчиками. К работам в "Новокосино-2" приступили сразу три строительных компании, но от услуг и в разгар работ в январе 2015-го пришлось отказаться. Кто был виноват, сами ли строительные организации, кстати, весьма надежно и не первый день работающие на других объектах, или заказчик, не готовый платить вовремя, или риелтор, не желающий делиться частью квартир, которые подрядчик по обычной практике мог бы продать от себя, – вопрос не наш.

Зато мы точно знаем, кто пострадал: корпуса, которые должны были быть сданы еще в 2014 году, в январе 2016-го стоят без фасадной плитки, а менеджер "НДВ-Недвижимости", старательно избегая смотреть вам в глаза, уверяет, что уж летом, на худой конец осенью 2016 года эти дома точно будут достроены, так что в 2017-м можно надеяться получить ключи и приступить к ремонту. Этап митингов, петиций, обращений в суд и прочей активности у будущих собственников жилья уже позади, во всяком случае с весны 2015 года, когда единственным подрядчиком на площадке осталась строительная компания "Русич", дело, кажется, сдвинулось с мертвой точки.

Не последнюю роль в активизации работ сыграла администрация Реутова: под давлением активных дольщиков в январе 2016 года компании "Эксперт Девелопмент" был выделен кредит на скорейшее завершение хотя бы 1-го и 2-го корпусов – по ним отставание от графика самое внушительное.

Словом, экватор пройден, на всех девяти корпусах, которые "Эксперту" с "Русичем" осталось достроить, работы идут, а кое-где даже близятся к финалу. Закаленных ожиданием дольщиков и тех, кто только присматривается к покупке квартиры в "Новокосино-2", это не может не радовать.

  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 1План комплекса “Новокосино
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 2Офис УК “Эксперт
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 3Вся надежда на генподрядчика
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 4Так могло бы быть
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 5Корпус счастливчиков в “Новокосино-2

Где строят

Привлекательность комплекса заметно усилилась, когда в 2012 году на границе Москвы и Реутова открылась станция метро "Новокосино". От жилого комплекса дойти до метро вполне реально пешком – в зависимости от корпуса дорога займет от 15 до 25 минут, и еще через полчаса вы будете в центре Москвы. Альтернативный путь – электричка, о ней здесь забыть точно не получится, поскольку поезда проносятся под самыми окнами будущих 1-го, 2-го и 3-го корпусов. До железнодорожной станции считанные минуты ходьбы, до Курского вокзала от Реутова поезд идет 22 минуты. Самый проблемный вариант, разумеется, на машине – Носовихинское шоссе, с которым совпадает южная граница квартала, слишком узкое, чтобы в спокойном режиме пропускать всех желающих.

Что касается инфраструктуры района, здесь будущим жильцам волноваться точно не о чем. Комплекс строится в районе, куда давно пришла цивилизация – по числу кафе, банков, аптек, магазинов на любой вкус и кошелек, салонов красоты и тренажерных залов Южный Реутов не отличается от любого спального района Москвы. В том, что ничего кроме жилых домов здесь практически нет, а сами дома построены не больше десяти лет назад, есть свой плюс – улицы в новых кварталах шире, дворы просторнее, а панорамы совсем не так депрессивны, как в районах типовой советской застройки. Небольшой уютный парк для прогулок с детьми всего в десяти минутах ходьбы от комплекса. Для любителей здорового образа жизни плюсом при выборе Реутова наверняка станет близость Салтыковского лесопарка – до одной из самых больших зеленых зон в ближнем Подмосковье от 16-го и 17-го корпусов, выходящих на Носовихинское шоссе, не больше 500 метров.

Экологию юго-востока Москвы принято считать проблемной, и не без оснований. Впрочем, никаких особых поводов волноваться у жителей "Новокосино-2" быть не должно: комплекс растет на месте деревни, вредного для здоровья производства на этих землях никогда не было. Зато оно было и есть совсем недалеко – до Люберец и района Косино-Ухтомское с мусоросжигательным заводом и очистными сооружениями "Мосводоканала" от нового жилого комплекса всего 5 км (подробно об экологических проблемах этих мест нам уже доводилось писать в ).

  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 6Официальный адрес нового квартала
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 7Тоже соседи
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 8Каждому нужна крыша. В реутовском парке
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 9Парковаться жители Реутова предпочитают во дворах
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 10Рядом с домом найдется все
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 11По дороге к метро
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 12Торгово-развлекательный центр “Реутов Парк
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 13Все рядом

Как строят

Из семнадцати жилых корпусов будущего комплекса "Новокосино-2" восемь уже сданы и заселены (судя по обилию во дворах грузовиков со стройматериалами, мебелью и сантехникой, счастливые первые новоселы сейчас в основном заняты отделкой своих квартир). В оставшихся девяти идут работы. В проблемных 1–4-м корпусах, где отставание от первоначального графика приближается к двум годам, в конце января 2016-го утепляется фасад и кладется декоративная керамогранитная плитка. Благодаря кредиту местной администрации во 2-м корпусе началась внутренняя отделка коридоров и установка лифтов, в 1-м корпусе радиаторы отопления и лифты обещают установить в феврале. Если обещания исполнятся и звезды сойдутся, четыре многострадальных корпуса действительно могут быть сданы летом-осенью этого года. Чуть отстают от них 5-й и 12–13-й корпуса – здесь сдача намечена на I квартал 2017-го и конец 2016-го соответственно, сейчас стены всех трех домов подведены под крышу и идет монтаж перекрытий внутри бетонных монолитных конструкций.

Остаются 16-й и 17-й корпуса, которые в первоначальном проекте даже не значились и появились только тогда, когда денег дольщиков на работы в первых корпусах стало катастрофически не хватать. В 16-м корпусе (его намечено сдать в конце 2018 года) идут работы на стадии котлована и закладки фундамента, в 17-м (сдача в IV квартале 2017-го) стены подросли до уровня седьмого-восьмого этажей. Как ни странно, именно здесь, у корпусов, которые будут сдаваться намного позже, заметно некоторое оживление – строительная техника перемещается, рабочие перекуривают, охранники прогоняют нежданных гостей вроде меня из опасной зоны. Ничего похожего на работу в авральном режиме, да и просто на работу в первых корпусах, тех самых, где как минимум год уже должны жить люди, мне при всем желании обнаружить не удалось.

Уже построенные и строящиеся корпуса представляют собой разные серии домов: типовые П-44Т и П-44К, довольно редкие пока в Москве "ЕвроПа" (в "Новокосино-2" это 1–6-й корпуса, которые проектировали и начинали строить компании группы ЛСР, эксклюзивно работающие по европейской лицензии) и башни КОПЭ с характерными скругленными лоджиями. Монолитные конструкции и многослойная железобетонная панель вполне отвечают стандартам эконом-класса, соблюсти которые взялся застройщик "Новокосино-2". Дело за малым – достроить.

  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 14Чужие здесь не ходят
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 1517-й корпус: все только начинается
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 1613-й корпус: фасадные работы на старте
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 17Вид из окна имеет значение
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 18В 16-м корпусе заложен фундамент: продажи разрешаются
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 19На уровне 25-го этажа
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 20На фасадную стену кладется слой утеплителя
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 21П-44Т: реутовская версия
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 22В 12-м корпусе до лета пока далеко
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 234-й и 5-й корпуса: на утепленный фасад кладется керамогранитная плитка
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 241-й, 2-й и 3-й корпуса: квест для недоверчивых
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 25Во двор в этих корпусах выходят в основном однокомнатные квартиры
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 26“ЕвроПа
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 27Паркинг в жилом комплексе
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 28Средняя школа в “Новокосино-2
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 29Никогда не помешает

Кто продает

Офис "НДВ-Недвижимости" находится в нескольких десятках метров от стройки, на первом этаже жилого дома в комплексе "Новокосино", сданном и заселенном в 2012 году. Здесь довольно оживленно, но стоять в очереди, чтобы получить консультацию, скорее всего не придется – менеджеров хватает. Дефицита в буклетах и рекламных брошюрах тоже нет, да и сами информационные материалы отменного качества – на первом впечатлении клиента здесь явно не экономят.

А вот беседа с менеджером оставляет довольно тягостное ощущение. Консультируют клиентов у "НДВ-Недвижимости" люди, сами купившие квартиру в "Новокосино" или в первых корпусах "Новокосино-2", и врожденная человеческая честность не позволяет им расписывать достоинства будущего жилья так, как этого требуют бесчеловечные маркетинговые правила. Мой менеджер отвечал на вопросы компетентно и вежливо, в долгострое решительно винил подрядчиков, плюсы ценовой политики родной компании представлял, как учили на тренингах, но глаза его говорили другое: жить здесь не нужно, и если есть возможность бежать из Южного Реутова и от "Эксперта" куда подальше, то лучше бежать. Спасибо за честность.

  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 30На первом впечатлении клиента здесь не экономят
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 31За этой дверью в каждом менеджере просыпается человек
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 32Информативный буклет никогда не помешает

Сколько и за что платить

Очевидно, что выбирать в "Новокосино-2" есть из чего – дома разных серий предполагают разные планировки. Линейка предложений в комплексе включает и обязательный для эконом-класса набор, и варианты, выходящие за его пределы, – от совсем маленьких однокомнатных площадью 25–27 кв. м (при желании можно называть их студиями) до пятикомнатных квартир метражом более 200 кв. м.

Разумеется, самых востребованных одно- и двухкомнатных квартир здесь больше всего. На стоимость будут влиять не только площадь и срок сдачи корпуса, но и этаж – каждые следующие три этажа цена увеличивается примерно на 1 тыс. руб. за квадратный метр. Но и это не все: ценовая политика "НДВ-Недвижимости" оказалась настолько гибкой, чтобы предусмотреть существенные скидки для тех, кто покупает квартиру прямо над железнодорожными путями. Таких квартир, увы, много – в 1-м, 2-м и 3-м корпусах на электричку выходят окна всех двухкомнатных. Теперь сравним: двухкомнатная квартира площадью 67 кв. м в 3-м корпусе стоит 6,2 млн руб., такая же квартира в 5-м корпусе окнами на зеленую зону и церковь на горизонте обойдется ровно на миллион рублей дороже – и это при том, что 3-й корпус будет сдан (здесь стучим по дереву) на полгода раньше 5-го. Самый большой выбор сейчас, понятно, в 16-м и 17-м корпусах, где продажи открылись относительно недавно, и здесь разница в цене между предложениями того же метража и этажности составляет около 500 тыс. руб. – кто хочет вселиться раньше, тот платит дороже.

Таковы общие принципы, а сейчас о деталях. С покупкой студии в "Новокосино-2" можно уложиться в 3 млн руб. Однокомнатные расположились в ценовом диапазоне от 3,3 млн руб. за малометражную квартиру площадью 33 кв. м (16-й корпус) до 6,5 млн руб. за стандартные 40 кв. м (столько стоит последняя не проданная однокомнатная в сданном два года назад 8-м корпусе). Если нет планов переселиться как можно быстрее, тогда стоит подумать о более просторном и более дешевом жилье. Например, вполне симпатичный вариант площадью 47 кв. м в 16-м корпусе пока можно купить за 4,5 млн руб. на третьем этаже и за 4,6 млн руб. на одиннадцатом.

Двухкомнатные квартиры в комплексе распределились от достаточно скромных 56 кв. м до комфортабельных 86 кв. м.

Стоит, на мой вкус, обратить внимание на предложения в 4-м и 5-м корпусах с окнами на восток – это лучшая панорама из возможных в Южном Реутове, да и планировки здесь весьма привлекательные, с двумя санузлами и кухней почти 15 кв. м (торцевая квартира-"распашонка" площадью 66,5 кв. м обойдется в 7 млн руб., такая же квартира не в торце здания будет стоить на 100-200 тыс. руб. дороже).

О трехкомнатных квартирах особо говорить нечего – их в эконом-проекте можно пересчитать по пальцам. Цены здесь стартуют от 8 млн руб. Что же касается пятикомнатной квартиры в 7-м корпусе (228 кв. м, почти 17 млн руб.), я предлагаю просто заключать пари, когда и с каким дисконтом она будет продана.

Высота потолков тоже зависит от типа корпуса, в большинстве квартир она составляет 2,7 м. Все квартиры в "Новокосино-2" сдаются без внутренних стен и отделки. Ремонт и планировку можно заказать здесь же у компании "НДВ Проект Концепт", входящей в холдинг "НДВ", – работы на одном квадратном метре с материалами строителя будут стоить от 12,5 тыс. руб.

По первоначальному проекту на месте нынешних 16-го и 17-го корпусов должны были находиться паркинги и спортивная зона, но в результате всех изменений машинам и деревьям пришлось потесниться. Двухуровневые подземные паркинги в "Новокосино-2" остались у 3-го, 4-го, 5-го и 16-го корпусов, места приобретаются в собственность по цене 1 млн руб. Маркетинговая стратегия здесь продумана не слишком разумно – очевидно, что для автовладельцев Реутова это дорого, парковаться они предпочитают бесплатно во дворах и на обочинах. Кстати, в уже обжитом квартале "Новокосино" половина мест в подземном паркинге до сих пор не востребована.

Все первые этажи в комплексе нежилые, так что недостатка в объектах торговой, медицинской и социальной инфраструктуры быть не должно. Кроме того силами "Эксперт Девелопмент" уже построены и строятся:

  • два детских сада
  • две средних школы
  • поликлиника
  • футбольное поле
  • детские площадки.

Конкуренция на рынке жилой недвижимости в Реутове исключительно высока – ничего, кроме жилых домов, как и было сказано, здесь практически нет. Более того, перед нами довольно оригинальный случай, когда новостройки конкурируют только друг с другом, но не с традиционными предложениями на вторичном рынке – домов советской постройки в этом городе очень мало. За будущих покупателей с "Новокосино-2" сейчас соперничает главным образом комплекс от компании в Северном Реутове (сдача в 2016 году). Цены здесь сопоставимы с ценами "НДВ-Недвижимости", а вот окружение жилых зданий выглядит намного привлекательнее – к окнам домов там подходят не железнодорожные пути и шумное шоссе, а зеленый массив, который облагораживает застройщик. У непосредственных соседей "Новокосино-2", от компании и от , квартиры значительно дороже, но их с объектом "Эксперта" и не нужно сравнивать – это дома бизнес-класса, построенные по оригинальным архитектурным проектам и уже готовые к заселению.

  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 33Двухкомнатные “распашонки"
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 34Одно- и двухкомнатные квартиры в проекте преобладают
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 35Те самые двухкомнатные с видом на электричку
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 36Самая большая двухкомнатная квартира в “Новокосино-2
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 37Бюджетная студия
  • “Новокосино-2”: счастливый финал долгостроя в Реутове - Фото 38Малоформатная однокомнатная квартира

Как продают

Квартиры у "НДВ-Недвижимости" можно купить и из базы тех, что находятся в свободной продаже, и по переуступке – от дольщиков, которые вложились в проект на старте, а сейчас решили выйти из игры. Разница между теми и другими не столько в цене, сколько в условиях оплаты – за квартиру по переуступке нужно сразу заплатить полную стоимость, об ипотеке здесь речь не идет. Есть еще возможность купить квартиру в рамках взаимозачета, когда вы продаете риелтору свое старое жилье, он оценивает его и находит покупателя, а вы заключаете договор на приобретение нового. Стоит ли этой возможностью пользоваться – решать вам.

Заключая договор с компанией "НДВ-Недвижимость", будьте предельно внимательны. Судя по откликам дольщиков на многочисленных форумах, на ранних стадиях строительства комплекса риелтор неоднократно предлагал заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, то есть фактически продавал одну и ту же квартиру дважды – сперва по ПДК, а потом по ДДУ. На финальной стадии такие уловки вряд ли возможны, но это не означает, что приобретателям жилья не стоит держать ухо востро, особенно в том, что касается прописанных в договоре сроков сдачи объекта и ответственности застройщика за неисполнение своих обязательств. Оформляется покупка квартиры в ЖК "Новокосино-2" по договору долевого участия на основании ФЗ-214. За регистрацию права собственности на приобретенное жилье будьте готовы заплатить юристам "НДВ-Недвижимости" 70 тыс. руб.

Аккредитация по банковским ипотечным программам зависит от корпуса. В общем списке банков, предоставляющих ипотеку для дольщиков "Новокосино-2", значатся , финансовая корпорация , банки , , , , , и .

Покупка жилья в “Новокосино-2” могла стать успешной инвестицией на старте проекта, когда однокомнатную квартиру, которая сейчас стоит 4–5 млн руб., можно было приобрести в полтора раза дешевле. На финальном этапе строительства с инвестиционными целями присматриваться к объекту вряд ли стоит: конкуренция на рыке недвижимости в Реутове высока, цены здесь скорее всего расти не будут, а квартиры в комплексе по мере приближения срока сдачи заметно дорожают. Распродана большая часть комфортных предложений в глубине квартала, так что сегодняшним дольщикам по большому счету приходится выбирать, какое из двух зол меньше – электричка или скоростная трасса под окнами. Впрочем, тот, кто ищет квартиру именно в Реутове и всерьез думает о комплексе “Новокосино-2”, вполне возможно, не прогадает. Как минимум треволнений по поводу слишком затянувшегося строительства сегодняшний покупатель будет лишен – есть основания думать, что обязательства 2014 года в 2016-м застройщик все же исполнит.

  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Источник: http://mskguru.ru/secrets/1154-novokosino-2-schastlivyj-final-dolgostroja-v-reutove

X

Где будет находиться новокосино фото


Где будет находиться новокосино

Где будет находиться новокосино

Где будет находиться новокосино

Где будет находиться новокосино

Где будет находиться новокосино

Где будет находиться новокосино

Где будет находиться новокосино

Читать еще

Своими руками тумба в ванную

Оригинальное поздравление подруге на день рождение

Как сделать амулет ребенку

Новости